Prawo cywilne
Prawo cywilne jest jednym z najważniejszych obszarów prawa, ponieważ reguluje wiele aspektów codziennego życia. Oferujemy naszym klientom doradztwo i reprezentację w różnych sprawach z tego zakresu. Nasza praktyka obejmuje między innymi zagadnienia dotyczące rozgraniczenia nieruchomości, nabycia spadku i podziału spadku, podziału majątku wspólnego małżonków, zniesienia współwłasności, zasiedzenia, rozdzielności majątkowej intercyzy, odszkodowań, roszczeń z tytułu umów oraz ochrony własności i posiadania oraz wielu innych.
Jesteśmy gotowi do udzielenia Państwu pomocy w każdej sytuacji prawnej, niezależnie od stopnia jej skomplikowania. Zawsze dążymy do osiągnięcia możliwie najlepszego wyniku sporu sądowego dla naszych klientów, dbając o ich interesy na każdym etapie postępowania.
Na czym polega zasiedzenie nieruchomości?
Zasiedzenie nieruchomości to sytuacja, kiedy osoba, która nie jest właścicielem danej nieruchomości, może stać się właścicielem poprzez długi i nieprzerwany okres jej posiadania. Innymi słowy, jeśli ktoś przez wiele lat korzysta z danej nieruchomości, dba o nią i wypełnia wszystkie obowiązki, które pozostają w gestii właściciela, to po upływie pewnego czasu może uzyskać pełne prawa własności do niej. Istnieje kilka warunków, które muszą być spełnione, aby doszło do zasiedzenia:
- posiadanie samoistne – osoba musi korzystać z nieruchomości jak właściciel, czyli podejmować działania związane z jej utrzymaniem i użytkowaniem;
- ciągłość posiadania – okres posiadania nieruchomości musi być nieprzerwany, chyba że wystąpią określone przeszkody przemijające;
- upływ czasu – okres, po którym osoba nabędzie prawo własności w wyniku zasiedzenia, wynosi 20 lat, jeśli posiada nieruchomość w dobrej wierze (nie wie, że nie jest właścicielem), lub 30 lat, jeśli posiada nieruchomość w złej wierze (ma świadomość, że nie jest właścicielem).
Zasiedzenie nieruchomości jest skomplikowanym procesem prawnym, który wymaga odpowiedniej wiedzy i doświadczenia. W naszej kancelarii pomagamy klientom w takich sprawach, zapewniając profesjonalne doradztwo i reprezentację interesów w sporach sądowych.
Jakie są rodzaje służebności?
W prawie istnieje pojęcie służebności, które odnosi się do ograniczonych praw rzeczowych związanych z nieruchomościami. Umożliwia ona osobie fizycznej lub podmiotowi gospodarczemu korzystanie z danej nieruchomości, pomimo braku pełni prawa własności. Wyróżnia się jej trzy podstawowe rodzaje:
- służebność gruntowa – pozwala na użytkowanie nieruchomości w określonym zakresie. Najczęściej obejmuje to prawa związane z przejazdem przez cudzą posesję lub innym dostępem do nieruchomości;
- służebność osobista – przyznawana konkretnym osobom i dotyczy prawa do korzystania z danej nieruchomości, na przykład mieszkania. Jest silnie powiązana z osobą uprawnioną, co oznacza, że wygasa wraz z jej śmiercią, nie podlega dziedziczeniu ani przenoszeniu na inną osobę;
- służebność przesyłu – dotyczy firm oraz przedsiębiorstw, które uzyskują prawo użytkowania cudzych nieruchomości w celu budowy, utrzymania i konserwacji urządzeń przesyłowych, takich jak instalacje energetyczne, gazowe czy telekomunikacyjne.
Ustanowienie służebności może odbyć się za pomocą umowy notarialnej, orzeczenia sądowego, decyzji administracyjnej lub nawet na skutek długotrwałego korzystania z nieruchomości – zasiedzenia. Trzeba pamiętać, że służebność jest trwała i niezależna od zmiany właścicieli. W przypadku braku innych ustalonych warunków, jej treść opiera się na zasadach współżycia społecznego oraz miejscowych zwyczajach.
Jakie są sposoby zniesienia współwłasności?
Własność to prawo do korzystania z nieruchomości lub przedmiotu. Jednak może się zdarzyć, że kilka osób posiada współwłasność danego obiektu. To może prowadzić do różnych komplikacji, dlatego istnieje możliwość zniesienia współwłasności poprzez:
- podział fizyczny – każdy ze współwłaścicieli może zażądać, aby nieruchomość lub ruchomość zostały podzielone na części, na podstawie czego każdy z nich będzie mieć prawo rozporządzania taką częścią w dowolny sposób w granicach norm prawnych. Niestety metoda nie zawsze jest możliwa do zastosowania, na przykład w przypadku pojazdu;
- przyznanie rzeczy jednemu współwłaścicielowi – nieruchomość lub ruchomość może być przyznana jednemu ze współwłaścicieli. Pozostali muszą otrzymać spłatę w wysokości odpowiadającej wartości należącej do nich części;
- sprzedaż rzeczy i podział ceny sprzedaży – istnieje też opcja sprzedaży całej nieruchomości i podziału uzyskanej kwoty w równych częściach pomiędzy współwłaścicieli.
Zniesienie współwłasności jest możliwe tylko w przypadku współwłasności w częściach ułamkowych. W przypadku zgodności wszystkich współwłaścicieli zniesienie może być dokonane umownie, dając im swobodę w wyborze sposobu podziału i terminów spłaty. W przeciwnym razie to sąd podejmuje decyzje o zniesieniu współwłasności. Uwzględnia przy tym interesy wszystkich współwłaścicieli oraz dąży do odpowiedniego podziału nieruchomości bądź ruchomości lub uzyskanej kwoty ze sprzedaży.
Jeśli potrzebujesz pomocy w rozwiązaniu sprawy zniesienia współwłasności nieruchomości, warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w tej dziedzinie. Warto zrozumieć, że każda sytuacja jest wyjątkowa, dlatego istnieje wiele różnych ścieżek do rozważenia.